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當看過20間房子以後，Oma已經懂得釐清需求，請房仲事先過濾物件。

計畫開始兩個月，她共計看了約50間房子，對「有機會」成交的物件，她會事先做幾項重要功課：首先，她去調閱不動產產權資料，確保交易安全；上網查詢，試算到捷運站、公園、學校等距離，調查未來的公共建設，確保房子的增值潛力；此外，也親自到現場觀察小環境等，想像自己是租客。

因為要創造現金流入，房子買進後，必須分割成獨立出租套房，從格局圖、家具配置、租金行情比較、裝潢風格、工程預算等，她不假手他人、自己摸索學習，德文系畢業的她，還上網下載免費設計軟體，自己畫格局圖。

買房子最終目的是出租，對於租金的掌握，Oma更細膩到「做租金測試」，確保房子一定租得出去。

她的作法是，先到租屋網站留下假的物件地址及照片，再記錄每一位有興趣租客的需求，藉此判斷物件吸引力，以及評估裝潢風格是否符合目標客層需求。「這個動作對說服股東能大大加分。」

以上資料轉貼自今週刊http://www.businesstoday.com.tw/article-content-92746-102644

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想成為包租公包租婆需注意什麼嗎 準包租公、包租婆看過來-簽訂租賃契約時應注意的事項 1.訂約時應先確定訂約者之身分簽約時，為了避免假資料...而避免要被沒收保證金，又要賠若干月租金作為懲罰性違約 有沒有人分享當包租公,包租婆的經驗 ?  當包租公.包租婆~首先是物件(地點要好).如果有頂樓加蓋的是最好...投報會增加...要做這種 還要扣掉傢電損失的部份,有的人是說10%才可以 做包租 〝包租公〞是什麼意思呢?語出何處呢? 包租公是房東的意思沒錯 男房東的稱為包租公 女房東的稱為包租婆 不過不是源自功夫那一部電影 廣東話的房東本來就是稱作包租公或包租婆 就像我們稱作房東一樣 是廣東 買房子來當包租婆這樣划算嗎?想當包租公、婆？ 先知道投資房地產的報酬率是多少！買房屋來出租，當個包租公(婆)，不只每月有租金收入. 有些小資女跟我一樣，想當包租婆賺錢，還可以貼補點房貸，但是，妳有過這樣的困擾嗎？怎麼找，碰到的都是一些怪租客，不是交租不準時，就是老 25歲不花一毛錢當包租婆. 1. 一份夢想提案有多大的威力？二十五歲的小資女Oma，靠著一本企畫書，向八位股東募資，沒有出半毛錢，就變身為 鎖定老外與公務員穩定收租金 租屋市場因景氣低迷、失業率高已呈現衰退，從房東 市場轉為房客市場，待租期拉長、租金調降。如何搶救出租率？ 我以前一直很羨慕退休後可以當包租婆養老的人，所以一直立志要買房出租出去，不過最近幾位長輩往生，產生很多的遺產繼承的稅率問題，再加上 套房出租常遇到哪些頭痛的問題? 有問題貨是家店要修理，他們都會處理，費用會把關，明細也都列的清楚，然後套房也會布置美觀後出租，房租是依照市場行情來出租，我是覺得滿專業的，租金部分可以下 出租套房有增埴空間嗎？這五至十年裏！ 因套房本身具有的投資價值特殊性，購買套房出租的比例，為所有房市產品中最高者，因此套房...四房或商用辦公、土地等其他房市產品，套房的進駐門檻最低 如何經營套房出租 日租式的,需要設立公司登記,需要提供發票而非收據,也才可以向銀行申請刷卡業務!! 不過目前有些自己的小型經營者都沒去申辦.都直接廣告出租!! 如你是大樓式要出租!建議你跟管理員打好關係.請他幫你注意租客動上磁卡完成手續，整個過程就像是到飯店住房一樣，其實女學生住的地方就是在飯店，這就是現在新竹大學生，最流行的飯店式出租套房 出租套房有增埴空間嗎？這五至十年裏 ...出門在外，解決住的問題大不易，您看過最難忘的出租套房是