炒房賤招-夫婦攜子演「合理騙局」，炒房達人教學手法集團大戶稅後果ptt,炒房地產是什麼意思投資泡沫－財富聚寶盆

炒房賤招-夫婦攜子演「合理騙局」，炒房達人教學手法集團大戶稅後果ptt,炒房地產是什麼意思投資泡沫

「我上當就是了啦！」呂姓女屋主向《蘋果新聞網》抱怨，讓她沮喪懊惱的事，發生在今年3月，呂婦欲出售位於台北市士林區士東路的公寓，一對夫妻帶著2個小孩求她，指看中士東國小學區，讓她心軟降價550萬元，以總價1730萬元成交，換算每坪43.5萬元，低於區段均價48~70萬元，堪稱破盤價，不料交屋後隔天，物件馬上掛賣，開價2288萬元，甚至比她原始開價還貴8萬元，呂婦後悔說，「我答應了有什麼辦法！」

夫婦攜子演戲，騙取屋主降價550萬。設計畫面

誇張的是，記者調閱謄本發現，呂婦稱房子賣給一對夫妻，但物件卻登記為公司戶，即便持有一年內轉售，僅需負擔20％稅金，而非自然人的45％，完美規避房地合一重稅；一來一往間，光是稅率就差了139萬，也難怪投資客不僅以公司戶規避炒房重稅，還找人配合演出蒙蔽屋主，搏取同情心。

這個被列為炒房教材的物件，位於北市天母士東路的精華地段，為屋齡35年的老公寓3樓，3房2廳2衛，總坪數39.8坪，根據實價登錄揭露，該房在3月以總價1730萬成交，換算每坪43.5萬。

然查詢士東路行情，成交單價50~70萬，即便位於士東路巷內物件，屋齡40年以上的老公寓，成交單價也有48~60萬，而該公寓屬邊間採光佳，若以單價50萬估算，每坪較行情大砍7萬元，堪稱割喉價。

記者調查，該物件在去年11月掛售，原屋主開價2280萬，陸續委託約6家房仲銷售，但因堅持價格，加上年後籠罩武漢肺炎陰霾，遲未成交。

記者透過管道聯繫上呂婦，她說起這樁交易，語氣中透露懊悔與無奈，「當時仲介帶著一對夫妻和2個小孩來與我見面，說他們從三重搬到天母，要讓小孩讀士東國小，希望我促成他們換個好環境。」

她一時心軟，大砍550萬，以總價1730萬成交，未料交屋第二天，竟接到有人來電，告知她的房子被掛在售屋網，開價2288萬，比她的原始開價還多了8萬元，她才恍然大悟，但房子已經賣掉，來不及了。

記者詢問，難道沒發現對方是以公司戶簽約，呂婦表示，「因為我們比較有年紀，不太知道情況，加上對方帶著2個小孩來求情，就那種氛圍……。」她難過地說，「我被唬弄的很難過，好幾個人都把我罵慘了，我那房子很好耶，聽說本來就會有這種手法，只是我們不清楚而已，我上當就是了拉！我答應了有什麼辦法！」之後她不願再多談。

少賺550萬元，以月薪5萬的上班族換算，是9年不吃不喝才有的收入，若以老年人每月退休基本開銷2萬元來算，550萬也足夠讓23個老年人維持一年生活。

記者追蹤發現，該物件在今年3月29日成交，所有權人登記在飯店名下，而飯店則為理財集團子公司，根據該集團臉書介紹，集團使命「幫助每個人實現財富自由，成就富裕價值的幸福人生。」目前主要業務為「深耕財務智商教育推廣」與「飯店商旅經營」，也固定舉辦財商教育講座，「已有眾多客戶學員經由集團幫助，邁向財富自由之路。」

此外，該集團短線炒房的物件不只一間，旗下子公司於2月以總價1123萬購入天母德行東路巷內1樓公寓，並在今年7月，以約1500萬元賣掉，但具體成交實價尚未揭露。

2016年房地合一稅新制實施，房屋持有一年內出售，課稅45%；超過1年，未逾2年課35%；超過2年、未逾10年課20%；持有超過10年則課10%；據財政部在2019年最新統計，短期移轉案件減少約三分之一、為20萬件，對於短期炒房發揮抑制效果。

不過道高一尺，魔高一丈，如今投資客不僅改以公司戶規避炒房重稅，還找人配合演出蒙蔽屋主，成為炒房漏洞。

不具名的房仲業者表示，以利用中老年人的同情心來賺取暴利，讓人聽著氣得牙癢癢，「吃相難看」，建議同業納管投資客名單，避免在不知道情狀下配合投客，利用手段坑害屋主利益。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示，以公司名義買賣房屋享有固定20%稅率，藉此炒房確實為房地合一稅漏洞，然而炒房屬於短期現象，很難立法針對公司投資進行審查，處置不當還可能干涉民企投資，不過政府仍有義務遏止這類歪風，一旦發現個案疑似假藉公司名義炒房，應該積極追查資金來源，「通常查下去就會有結果，要不要罷了，就看政府有無魄力囉！」（地產中心/台北報導）